【报资讯】深圳二手房价钱压力测试数据宣告！高价盘更抗压 这三个区房价最坚贞

自去年二手房参考价宣告以来，报资深圳二手房成交量不断立异低，讯深已经不断15个月成交量跌破2500套，圳手往年9月更是钱压区房跌破2000套。

(相关质料图)

据深圳中原钻研中间监测，力测当初深圳部份房价较高位已经上涨近2成，试数尚未见止跌迹象，据宣价盘价最坚贞不断上行态势清晰，告高更抗估量未来一段光阴，报资深圳二手房价仍将坚持在低位。讯深

日前，圳手深圳中原钻研中间选取深圳关注度高的钱压区房56个样本楼盘，以2017年至今为样本光阴周期，力测经由群集2022年样本楼盘最新成交价钱，试数测算2017-2021年深圳购房者平均持有老本，据宣价盘价最坚贞以此合计两个数据的差距率，即二手房价钱压力值，由此对于深圳二手房妨碍价钱压力测试。深圳中原钻研中间称，该“压力值”可能清晰为二手房成交价能上涨的幅度，压力值为正数则代表逾越2017年之后购房者的购房老本。

高价盘更抗压

统计展现，深圳高价楼盘价钱压力值多为正。56个楼盘中，最新成交均价10万以上楼盘仅有1个压力值为负值(纯水岸)。其中，恒裕滨城当初单价超30万，高于近五年持有老本34%，为56个样本楼盘中，单价最高，价钱压力值也最大。

56个样本楼盘的平均价钱压力值为0.5%，价钱压力值为正的有32个，占比57.1%，占少数，代表这些楼盘当初成交均价依然高于持有老本。其中，价钱压力值主要扩散在-10%-20%之间，最新成交均价密集扩散于在4-10万，占比83.9%。特意值患上留意的是，这中间，0%-10%扩散最广，占比42.9%，有24个楼盘，可能接受的上涨空间已经不大。一旦平均价钱再跌10%，纵然不合计后续的贷款老本支出，那末也将有逾越八成的楼盘均价将低于持有老本。

最新成交均价高于近五年购房老本10%的楼盘有8个，南山、福田分说有3个，龙华、宝安各1个，多为高价豪宅名目。价钱压力值居前的多为高价名目，剖析部份高价产物以前五年累计涨幅靠前。

工具部涨跌纷比方

统计展现，深圳东部四区平均价钱压力值为负。

以行政区为单元，地域内各楼盘平均价钱压力值为正的有五个区，为负的四个分辨说为盐田、坪山、龙岗、罗湖，代表当初这四个地域内的样本楼盘平均价钱已经低于持有老本了。

中西部价钱压力值依然为正，龙华位居第一，平均价钱压力值为5.4%；福田位居第二，价钱压力值为3.3%；南山区第三，价钱压力值为2.1%。其余区宝安、黝黑也皆为正。

可能看出，2017年以来，中西部涨幅较大，依然能拆穿困绕近一年多以来的跌幅以及老本支出，而东部地域泛起滞涨，压力值皆为负。

上涨楼盘越来越少

2017年至今，超九成楼盘价钱依然坚持上涨。从涨跌幅区间看，上涨楼盘占比91.1%，大多扩散在0%-80%之间。其中，上涨20%-40%楼盘25个，占比44.6%，逾越四成；其次为上涨10%-20%以及40%-60%，各为8个，占比14.2%。涨幅逾越200%的有1个，为恒裕滨城花园。可能看出，尽管近一年多以来深圳房价不断调解，可是2017-2021年上半年房价累计涨幅较大，大少数楼盘依然坚持了较高的涨幅。

2017年至今，深圳二手房涨跌幅比例扩散

但2021年至今，仅6个楼盘价钱削减，其中恒裕滨城削减24.6%，增幅最大。香山里花园跌幅最大，为40.5%。大少数楼盘价钱不才跌，超3成楼盘跌幅在10%-20%。从涨跌幅区间看，相对于2021年，上涨楼盘占比仅有10.7%。涨跌幅大多扩散在-30%-0%之间。其中，下滑10%-20%的楼盘18个，占比32.1%；其次为下滑5%-10%，有10个，占比17.9%。

2021年至今深圳二手房涨跌幅比例扩散

2021年以来，深圳少数楼盘房价泛起较大幅度调解，同样艰深楼盘逆势上涨。随着调解的不断，估量价钱跌幅将不断扩展。其中，东部地域楼盘由于价钱压力值较低或者已经为负，业主将接受更多的压力。

八成业主挂牌价高于成交价10%

比力当初成交均价与挂牌价，所有楼盘挂牌价都高于成交均价，部份楼盘平均挂牌价致使远高于成交均价，挂牌价高于成交价5%-30%扩散最普遍。

其中，挂牌价高于成交价10%-20%扩散至多，共有25个楼盘，占比44.6%。其次为20%-30%，共有16个楼盘，占比28.6%。5%-10%有9个楼盘，占比16.1%。挂牌价高于成交价10%的占比80.4%。在市场不断低迷，挂牌量不断削减布景下，业主挂牌价远高于实际成交价成为市场趋向。

展望未来深圳二手房市场，，一方面，二手挂牌量不断立异高，挂牌价回落，访客量仍处于低位，议价空间升至高位，各名目的表明市场仍在调解中。另一方面，故居内卷严正，折扣也越来越普遍，新入市楼盘价钱亦不断创近多少年片区内新低，“片区最高价”字眼越来越罕有，将进一步压制二手房。

（文章源头：e公司）

标签： 二手房价钱

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